Když se dnes bavím s mladými lidmi ve věku 20–35 let, často slyším stejnou otázku: "Máme vůbec šanci pořídit si vlastní bydlení?"
A upřímně – rozumím tomu. Ceny nemovitostí šly během posledních let výrazně nahoru, hypotéky ztratily svou někdejší "levnost" a najít byt či dům ve Žďáře nad Sázavou nebo v Jihlavě je někdy těžší než najít volné místo na parkovišti před supermarketem v sobotu dopoledne.
Přesto musím říct jedno: Ano, vlastní bydlení je pro mladé stále dosažitelné. Jen už to nejde bez chytrého finančního plánování a realistického pohledu na trh.
Jak dnes reálně vypadá start do vlastního bydlení
Ceny nemovitostí na Vysočině nejsou "levné", ale patří k dostupnějším v ČR
Vysočina je dlouhodobě region, kde se ceny drží pod celostátním průměrem. To je dobrá zpráva.
Horší zpráva? I tady za posledních 10 let poskočily nahoru o desítky procent.
Co ale v praxi pomáhá:
- menší města jsou stále cenově příznivější než krajská města
- dostupnost vlaků a dálnic rozšiřuje okruh lokalit, kde se vyplatí hledat
- nabídka novostaveb ve Žďáře nad Sázavou i okolí postupně roste
Mladí dnes často volí strategii: koupit menší byt → hypotéka → první vlastní kapitál → posun dál.
A upřímně? Funguje to lépe než čekat na "ideální chvíli", která většinou nepřijde.
Hypotéky 2025: dá se na ně dosáhnout i s běžným příjmem?
Ano – a dokonce to jde lépe než před pár lety
Úrokové sazby se stabilizovaly a pohybují se u standardních hypoték běžně mezi 4,5–5 % (dle typu fixace). U mladých navíc hraje roli několik benefitů:
- výjimky pro žadatele do 36 let
- měkčí podmínky na LTV a DSTI
- možnost částečné rodičovské podpory (darů)
- vyšší šance na delší horizont spoření a tvorby rezerv
Typický příklad z praxe:
Pár kolem 30 let, příjem dohromady 55–60 tisíc měsíčně. V roce 2022 nedosáhli ani na 3+kk. Dnes zvládnou financovat klidně 4+kk nebo menší domek k rekonstrukci.
Kde mladí nejčastěji dělají chybu?
1. Čekají příliš dlouho
Až ceny spadnou."
"Až se sazby vrátí pod tři procenta."
"Až našetříme milion."
Jenže realita? Čas je největší nepřítel. Ceny třeba neklesnou… a když ano, hypotéky mohou zdražit. Nebo naopak. Ve výsledku se ti, kdo vyčkávají, většinou nikam nepohnou.
2. Snaží se financovat vše najednou
První bydlení nemusí být to finální.
Naopak – když člověk začne "skromněji", vytvoří si vlastní kapitál. A s ním už se pracuje mnohem lépe, než když je vše jen na spořicím účtu.
3. Podceňují finanční plán
Tohle vidím neustále.
Lidé řeší hypotéku až ve chvíli, kdy najdou vysněnou nemovitost. Jenže tehdy je pozdě na optimalizaci příjmů, závazků nebo rezerv.
Správný postup? Napřed plán → potom nemovitost.
A tady se dá ušetřit opravdu hodně nervů i peněz.
Co tedy může mladým pomoci k vlastnímu bydlení už dnes
1. Předem si nastavit finanční limity
Kolik můžete splácet? Kolik je bezpečné? Kam až máte jít s LTV? Správně nastavený rozpočet je základ.
2. Chytře kombinovat hypotéku a vlastní zdroje
Nebojte se strategických darů, stavebka, investic nebo částečných úspor. Každá koruna navíc může snížit úroky i splátky.
3. Neomezovat se jen na jednu lokalitu
Lidé často hledají byt jen v jednom městě. Přitom o pár kilometrů dál může být cena nižší o stovky tisíc až miliony.
Vysočina v tomhle nabízí skvělé příležitosti.
4. Mít po ruce někoho, kdo hlídá trh i legislativu
Hypotéky, limity, sazby, výjimky pro mladé…
V roce 2025 se vše mění tak rychle, že je opravdu těžké to sledovat bez pomoci.
Takže… dosáhnou dnes mladí na vlastní bydlení?
Ano, dosáhnou. Jen to už většinou nefunguje stylem "najdeme byt, vezmeme hypotéku a hotovo".
Dnešní doba vyžaduje více plánování, lepší práci s financemi a realistický výběr lokality.
Ale kdo tohle přijme, ten si vlastní bydlení dokáže pořídit — klidně i ve velmi rozumném čase.
Pokud řešíte, jak konkrétně může vyjít financování právě pro vás, rád vám to spočítám na základě skutečných možností, ne internetových kalkulaček.
Stačí kliknout a domluvit si nezávaznou schůzku — online i osobně na Vysočině.
Spočítejte si splátku hypotéky
Zjistěte orientační měsíční splátku i to, na kolik dosáhnete. Otevře se přímo v článku.
Řešíte to samé?
Napište mi pár řádků a ozvu se do 24 hodin. První konzultace je zdarma a nezávazná – z článku přitom nikam neodejdete, formulář se otevře rovnou tady.